¿Necesito permiso de planificación para mover una puerta interior?

No hay información específica sobre si se necesita permiso de planificación para mover una puerta interior. Las licencias están reguladas en el Reglamento de disciplina urbanística para el desarrollo de la ley sobre el régimen del suelo y ordenación urbana, que en el artículo 1 establece varios actos que están sujetos a previa licencia. Las obras de modificación o reforma que afectan la estructura edificios o instalaciones de toda clase existentes. La modificación del aspecto exterior de los edificios las obras que modifica la disposición interior de los edificios. Con carácter general, la competencia para otorgar licencias corresponde a los Ayuntamientos. Tipos de licencias Podemos diferenciar dos tipos de licencias para obras en casa: Licencia de obra mayor. Con carácter general se solicita este tipo de licencia cuando se trata de obras de gran envergadura como la rehabilitación integral de un inmueble o las obras en elementos comunes. Si se trata de una vivienda se debería solicitar este tipo de licencia si se derriba un tabique o si se cierra una terraza, por ejemplo. En este caso es necesario un proyecto firmado por un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o aparejador. Licencia de obra menor. Se solicita para obras que consistan, por ejemplo, en cambiar ventanas o adaptar la casa para una persona con movilidad reducida. Es necesario analizar la normativa de cada ayuntamiento ya que la regulación es distinta. Además de las licencias que hemos visto los apartados anteriores, si quieres cerrar tu terraza, cambiar la puerta de entrada o instalar un aparato de aire acondicionado en la fachada, necesitarás permiso de la comunidad de propietarios. Si quieres cerrar tu terraza o poner un aparato de aire acondicionado en la fachada necesitarás permiso de la comunidad de vecinos. Existen dos tipos de licencias (obra menor y mayor), pero la normativa de cada Ayuntamiento es diferente y fija las licencias que son necesarias. Por ejemplo, en Madrid, hay determinadas reformas de pequeña envergadura con las que basta una declaración responsable o no se necesita licencia, mientras que, en otros municipios, sí es necesaria licencia. Es decir, deberá solicitar autorización a la comunidad de vecinos siempre que realices una obra que afecte a elementos comunes como, por ejemplo, la fachada del edificio o un muro de carga. Si haces una obra en casa sin licencia en el caso en que sea necesaria, te podrían poner una sanción, que puede variar en función del tipo de infracción. Por ejemplo, una infracción leve puede tener una multa entre 600 y 30.000 euros.

Aunque tiene una definición un poco ambigua, verás que en el caso de tu obra no estaría catalogada como obra mayor. Una vez dicho esto debo comentarte que todas las obras (incluído las de cambiar un azulejo de tu cuarto de baño que se había roto con anterioridad) necesitan de una licencia de obras, en ocasiones es un poco ridículo solicitar esta licencia por la entidad de la obra que se va a realizar. En cualquier caso, como te comentan mis compañeros, en la sección de urbanismo del ayuntamiento de tu municipio te asesorarán sobre como tramitar la licencia y qué documentos deben acompañar a su correspondiente solicitud.

La personalización de techos y paredes de la vivienda no necesita licencia de obra. La sustitución de puertas y ventanas, así como de los diferentes revestimientos de la propiedad, tampoco requiere licencia urbanística. Respecto a los trabajos de carpintería —como la adición de pomos, celosías, etcétera, a elementos constructivos—, estos podrán prescindir del permiso correspondiente en la mayoría de los casos. En líneas generales, si la rehabilitación no afecta a las áreas comunes del edificio, ni entraña ningún cambio para su seguridad ni sus sistemas de protección contra incendios, no necesitará ningún tipo de licencia. Por tanto, por lo general, para una reforma integral no será necesario pedir permiso a la Comunidad Autónoma siempre y cuando no se toque la estructura general de la vivienda. En otras palabras, los interesados en acometer una reforma —sin importar su envergadura— deben consultar al ayuntamiento municipal, pues los criterios varían drásticamente entre CCAA. Por tanto, si estás pensando en hacer una reforma en casa, en principio no deberás pedir permisos, aunque te recomendamos que lo consultes cuando tengas claro qué querrás hacer en la vivienda y con tu empresa de reformas.

Si vamos a cambiar la puerta actual por otra de igual aspecto y tamaño, no necesitamos permiso de la comunidad. El permiso lo necesitaremos cuando el cambio tenga un impacto en la configuración exterior de la puerta o cuando pretendamos ampliar su tamaño o cambiarla de sitio, porque estos cambios sí afectan al rellano o pasillo, que es un elemento común del edificio. Si vamos a tocar el muro o tabique (para ampliar la puerta o cambiarla de sitio) necesitaremos en todo caso el permiso de la comunidad. Si el cambio es solo estético, dependerá del impacto del cambio. La puerta de entrada a la vivienda es un elemento de naturaleza privativa, pero incide en el aspecto del elemento común donde está instalada. Por ese motivo, un cambio de dimensiones, color o textura de su material afecta a la estética y la configuración del rellano, que es un elemento común. En cuanto se trata de una alteración estética, sin efecto en la estructura o seguridad del edificio, la evaluación de aquélla vendrá dada por la percepción que se tenga en cada caso. Además de la estética, la comunidad debe considerar otras implicaciones como la seguridad. Sería ilógico pretender mantener a toda costa una puerta que no garantiza la seguridad de los propietarios.

La puerta de entrada o de acceso a cada vivienda es un elemento privativo de cada vecino que forme parte de la comunidad de propietarios. Esto quiere decir que cada propietario tiene el derecho y la obligación de mantener en buen estado su puerta, cambiándola si es necesario. La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece en el artículo 7.1 que “el propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad”. Es decir, que si se quiere cambiar la puerta existente por otra de tamaño y apariencia similar, en principio no habría que pedir permiso a la comunidad, pero sí habría que avisar al presidente, para notificarle que tendrán lugar trabajos para el cambio de puerta, por si estos pudiera ser molestos. Siempre es mejor avisar y ahorrarse un problema. En cambio, si se va a desplazar la puerta o ampliar su tamaño, sí que habría que pedir permiso y conseguir la aprobación, ya que la puerta modificaría el pasillo, las pared anexa, etc. Si se quiere cambiar de puerta por cuestiones estéticas, lo mejor es consultar en los estatutos de la comunidad si está permitido o si existen casos similares hechos con anterioridad. Si un vecino cambió la puerta por otra de un color diferente, por ejemplo, y no ocurrió nada, lo podrías hacer, ya que no hacerlo sería discriminatorio y debe haber igualdad de trato. Si no hay historial de casos similares ni está establecido en los estatutos, habrá que usar el sentido común. Si la puerta difiere en aspecto sustancialmente respecto al resto del edificio o si es muy llamativa en comparación con el color de las paredes, por poner unos ejemplos, lo más seguro es que haya problemas. Ante la duda, lo mejor es consultarlo con el presidente de la comunidad. La ley a este respecto se ha pronunciado en ambos sentidos: dando la razón al propietario y a la comunidad, así que depende de cada caso en concreto.