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¿Qué dice la ley sobre las ventanas?
Aaron Castaño
2025-07-15 00:18:28
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La normativa de ventanas en la vivienda depende del municipio en el que residas, dado que hay ayuntamientos que te obligan a pedir una licencia. Hay otros en los que, por el contrario, solo debes efectuar una comunicación previa con todos los detalles ante la concejalía de Urbanismo. Si tu casa forma parte de un edificio, deberías tener en cuenta ciertos aspectos, como que si vas a cambiar las de la fachada, deben estar adaptadas a las que tengan los demás vecinos. La comunidad no tiene que darte permiso para hacer el cambio o reparación, pero sí hay distintas recomendaciones que te pueden dar para evitar conflictos. La normativa de altura de ventanas en viviendas es otro aspecto que debes considerar, aunque no existe ninguna aclaración en el Código Técnico de Edificación (CTE) al respecto. La distancia del suelo a la ventana debería ser de unos 90 centímetros, como mínimo, y entre la ventana y el techo debería haber 1,20 metros para asegurar mayor espacio libre. En caso de que residas en una comunidad de vecinos, es importante que la altura de tus ventanas se adapte a las de las otras casas, especialmente aquellas que dan hacia zonas comunes o al exterior del inmueble.
Alexandra Santos
2025-07-14 23:53:56
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Según el Código Civil, existen regulaciones específicas en cuanto a la apertura de ventanas y la distancia que debe existir entre las propiedades vecinas. Estas regulaciones se encuentran establecidas en los artículos 580 a 584 del Código Civil. En primer lugar, debemos tener en cuenta que ningún vecino puede abrir una ventana en una pared medianera sin el consentimiento del otro propietario, tal como lo establece el artículo 580 del Código Civil.
Esto significa que si la pared en la que se desea abrir la ventana es compartida por ambos vecinos, se requiere el acuerdo de ambas partes.
Según el artículo 581 del Código Civil, el propietario contiguo puede abrir ventanas o huecos en su pared para recibir luz, siempre y cuando se respeten las dimensiones y requisitos establecidos en la ley.
El Código Civil también establece restricciones en cuanto a las vistas directas que se pueden tener sobre la propiedad del vecino.
Según el artículo 582 del Código Civil, no se pueden abrir ventanas con vistas rectas, balcones u otros voladizos sobre la finca del vecino si no se cumple con una distancia mínima de dos metros entre la pared en la que se construyan y la propiedad vecina.
Del mismo modo, no se pueden tener vistas de costado u oblicuas sobre la misma propiedad si no hay una distancia mínima de 60 centímetros.
Es importante tener en cuenta que estas restricciones no se aplican en el caso de que exista una vía pública entre las dos propiedades.
En resumen, la apertura de ventanas directamente hacia la propiedad del vecino está regulada por el Código Civil.
Existent restricciones en cuanto a las ventanas en paredes medianeras y requisitos específicos para las ventanas en paredes no medianeras.
Además, las vistas directas también tienen limitaciones en cuanto a las distancias mínimas que deben respetarse.
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Francisca Escalante
2025-07-14 23:25:45
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En el caso de que el aspecto del hogar que se quiera modificar sea de uso privado, como puede ser por ejemplo, la instalación de nuevas ventanas en el hogar que tengan vistas a los patios comunitarios.
Se deberá pedir permiso a los vecinos de acuerdo con lo recogido en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal.
En ella se indica que:
- En el caso de que la alteración sea para uso y disfrute de un vecino en concreto como podría ser abrir una ventana en el patio comunitario, se necesitará que voten a favor la mayoría de los vecinos, y si esto no ocurriera, la petición la resolvería un juez.
En cualquiera de los casos, una máxima que hay que respetar de forma obligatoria es la de que la modificación que se realice no comprometa la seguridad del edificio, así como su estructura o configuración, además de que no perjudique a ningún vecino o propietario.
David Barrera
2025-07-14 22:30:31
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La ley de Propiedad Horizontal o los propios estatutos recogidos y aprobados en mayoría por los propietarios de la finca son los que mandan en la comunidad de vecinos, y la normativa de una comunidad de vecinos establece que las ventanas no son una excepción.
El artículo 7 de la citada ley dice que: “El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.
En el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo sin dilación al administrador”.
Es decir, se pueden cambiar las ventanas siempre que no se entre en conflicto con los vecinos ni se altere el estado general de la fachada.
Una modificación estética sutil pero que, si un propietario quisiera enrocarse y oponerse, podría encontrar un mínimo e improbable apoyo legal, aunque podría darse el caso.
Dicho esto, se necesita permiso de la comunidad en la mayoría de los casos.
Porque la fachada, al volcarse hacia afuera, no es un elemento privativo de la vivienda, sino común, por tanto requiere del voto favorable y por unanimidad de los vecinos.
Aunque también hay jurisprudencia que ha sentenciado que, si no afecta de manera significativa a la estética del edificio, no hace falta pedir permiso.
Ni a los vecinos, ni al Ayuntamiento.
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Nayara Cuesta
2025-07-14 22:16:42
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Según señala el código, las ventanas son elementos determinantes en el ahorro energético y el aislamiento de cualquier vivienda. Y para que puedan cumplir su función deben aunar los siguientes parámetros: Transmitancia térmica. condensación superficial. Resistencia a las acciones del viento. Permeabilidad al aire. Propiedades frente a la radiación solar. Aislamiento al ruido aéreo. De este modo, todos los fabricantes que quiera comercializar sus productos deberán garantizar que cumplen a rajatabla lo que dice el reglamento. El Código Técnico de la Edificación entró en vigor en España en el año 2006. Aunque existe normativa desde la década de los 50, no sería hasta 1999 cuando se publicara la Ley de Ordenación de Edificación, en la que se instaba a publicar un Código Técnico de la Edificación. Esto es algo sobre lo que hablamos hace algún tiempo en el artículo ‘Condiciones de habitabilidad en viviendas’. Sin embargo, si hablamos de normativa esta tiene que ver con muchos aspectos de una vivienda.